Перевод садового дома в жилой (ИЖС) в [city5] и [city4] районе

Зачем переводить садовый дом в жилой (ИЖС)? Садовый дом, изначально предназначенный для временного или сезонного пребывания (согласно ФЗ-217), обычно имеет нежилое назначение. Однако существует необходимость в его преобразовании в жилую недвижимость. Прежде процедура такого перевода была сложной и требовала обращения в суд. В настоящее время существует упрощенный порядок, и обращение в судебные органы уже не требуется. Основное условие – соответствие дома и участка, на котором он расположен, критериям, установленным законом. Участок должен иметь разрешенное использование, предусматривающее возможность строительства жилого объекта согласно законодательству: - Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). - Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). - Для садоводства (не путать с "Для огородничества", где строительство жилых домов не разрешено). Сельхозназначение участка разрешено для строительства жилых домов с марта 2022 года. Требования к садовому дому для его преобразования в жилой включают: - Соблюдение правил застройки и землепользования. - Отдельно стоящее здание, не более 3 этажей и площадью до 500 кв.м. - Надежные конструкции, капитальные стены и фундамент, высота потолков не менее 2,5 м. - Наличие вспомогательных помещений, удовлетворяющих потребности граждан. - Соблюдение санитарно-гигиенических требований и стандартов пожарной безопасности. - Наличие инженерных коммуникаций для круглогодичного проживания, таких как водоснабжение и отопление. Перевод садового дома в жилой возможен при наличии собственности на участок и само строение, отсутствии обременений и получении письменного согласия всех собственников на изменение статуса дома с "нежилого" на "жилой".

Какие документы нужны для перевода садового дома в жилой (ИЖС)?

Документы для перевода нежилого дома в жилой для Росреестра:

• Паспорт;
• Заявление о признании садового дома жилым;
• Постановление администрации на перевод садового дома в жилой;
• Выписка ЕГРН (или свидетельство о собственности);
• Техническое заключение, поэтажный план, экспликация с подсчётом площади.

Документы для подготовки технического заключения:

• Паспорт;
• ЕГРН (или свидетельство о праве собственности) на строение и - земельный участок;
• Техническая документация (если есть), при отсутствии мы подготовим новую.

Какие сроки перевода из садового дома в жилой (ИЖС)

Срок подготовки технической документации около 20 дней, но при необходимости можно ускорить процесс.

Какой порядок перевода садового дома в жилой (ИЖС)?

1. Консультация. Мы сориентируем по срокам подготовки документов, стоимости, порядку действий. Оценим возможность перевода помещения в жилое;
2. Специалисты Центра технической инвентаризации выезжают на объект производят замеры, обследуют состояние конструкций, собирают характеристики здания, коммуникаций и др.;
3. На основе собранных данных происходит подготовка технического заключения, поэтажного плана, экспликации с подсчётом площади;
4. Требуется получить согласие всех собственников на смену назначения дома;
5. В администрацию подаётся пакет документов и заявление с просьбой признать дачный дом жилым. С момента подачи заявления ответ должен поступить в течение 45 дней;
6. После получения постановления есть 2 пути. Вы можете сразу сдать пакет документов в Росреестр для внесения корректировок площади дома в соответствии с техническим заключением и изменения его статуса. Либо вы можете обратиться в Центр технической инвентаризации за техническим планом на учёт изменений и координированием для того, чтобы дом отображался на публичной карте и уже после этого сдать пакет документов в Росреестр с заявлением о внесении изменений;
7. Получение выписки ЕГРН;